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930北京房产出了一揽子礼包,释放对楼市影响如何?“不及预期”吗?真不见得。张稳
大家注意,房票房钦州市某某科技经销部这次没有在东西城维持5年社保,北京五环内也统一“5改3”,释放其实强于预期!张稳
稍微弱于预期的房票房是五环外“5改2”。关键看你“预期”在哪。北京9月初时,释放大家预期只有五环外5改3,张稳那会止跌的房票房钦州市某某科技经销部判断不足。
但如果预期五环外全放开,北京那确实低了。释放但无论如何,张稳我觉得整体略超预期。房票房
到底释放多少张房票?单调减社保年限一项,我初步预估至少有30万张。
北京社保人数分时数据没有公布,但是可以佐证。第一,北京目前常住外来人口820万人左右,因为他们的家庭结构偏年轻,所以要除以3.3,家庭数量预估为248万。
拆哥微博做了统计:
12%的人不到5年社保!算下来,就是29.7万人。
29.7万的这些人,立刻、马上,就可以拿着银行卡去售楼处和中介那里订房。
还有交的不足2年的,未来一段时间也会成为准房产接盘人,这个池子里的人数也有28万人!
再来佐证。北京连续三年,每年新增就业人口都在23万人/年以上,没有北京户口的人按照40%算,是9.2万人。三年累计就是27.6万人。再加上社保中断等情况,这次930给加持了30万张房票,一点不虚。
这与我们抽样调研的数据吻合。
而北京一年新房+二手房成交量池子,也就20万套出头。
另外,还有“1年社保买房”的口子。这项圈定在“北京高层次+急需人才”,其实这个不是特别难。比如在医院的新主任医生、独角兽企业的CEO们,奥运体育明星,他们如果没有北京户口,1年社保就可以在北京买房。
而他们是北京高端改善盘的重要客群!海淀豪宅香山樾,930之前就成交20套+,刷新历史纪录。
大家都说上海外滩豪宅日光,北京的体现代表就是香山樾。
二手房方面,昨天链家实时成交401套,工作日水平来说,属于新高!其中涨价房源295套,是今年前所未有的。
房价也是预期主导。拆哥做了一项调研,昨天开始,一共有1200余人参与。其中47%的人认为10月北京房价会相较于9月份上涨。
“多空比”不能看50:50。情绪很重要。只要有40%的人认为会涨,十月就不会跌。现在比值是47%!高于预期!
北京局部二手房报价也出现积极变化。
咱们粉丝之前去看海淀厂洼一个老破小的复式,2021年950万是不好谈的,上周中介问他668万有没有兴趣,好久没关注了,他觉得降了三百真是心动。
但是,他感觉很快就要回调到700万+了。
顺义后沙峪的华润·和光瑞府二手房,106.78平,这几天从555w,那是市场悲观情绪到底很的反映。后来到600w、930当天索性报价恢复到到645w了…
接下来,我们会在自己的房产群给大家实时观察!
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